VVD wil woningbouwprocedures halveren: ook grote nieuwbouwlocaties in Oost kunnen profiteren

De Amsterdamse VVD wil de woningbouwprocedures in de stad flink verkorten. Waar het volgens de partij nu soms tien jaar duurt voordat een woningbouwplan daadwerkelijk tot een bouwstart leidt, moet dat in de toekomst binnen vijf jaar kunnen. VVD-raadslid Myron von Gerhardt presenteert daarvoor dertien maatregelen die gemeentelijke regels moeten vereenvoudigen, vertragingen tegengaan en bouwprojecten sneller op gang helpen. De voorstellen richten zich op heel Amsterdam en kunnen daarmee ook gevolgen hebben voor grote nieuwbouwlocaties in Oost.

Op de foto: Centrumeiland op IJburg. Luchtfoto: gemeente Amsterdam.

Grote woningbouwprojecten in Oost

In Amsterdam-Oost staan de komende jaren nog duizenden woningen op de planning. Op Zeeburgereiland verrijst de Sluisbuurt met in totaal 5.750 woningen. In Baaibuurt West is ruimte voor maximaal 1.750 woningen en ook Baaibuurt Oost maakt deel uit van de toekomstige ontwikkeling van het eiland. Op Strandeiland, onderdeel van IJburg, staan 8.000 woningen gepland. Daarnaast verandert het voormalige industriegebied Overamstel de komende jaren verder in een woon- en werkgebied met duizenden nieuwe woningen.

Baaibuurt West op Zeeburgereiland. Luchtfoto: gemeente Amsterdam.

Hoewel het VVD-voorstel deze locaties niet afzonderlijk noemt, richten de maatregelen zich op de woningbouw in de gehele stad. Daarmee zijn ze in principe ook relevant voor deze grote gebiedsontwikkelingen.

Bouwprojecten sneller van start

Een belangrijk onderdeel van het initiatiefvoorstel is het eerder starten met afzonderlijke bouwprojecten binnen grote gebiedsontwikkelingen. Volgens de VVD hoeven bouwvelden niet altijd te wachten totdat de volledige inrichting van een gebied gereed is. Wanneer een deel zelfstandig en verantwoord kan functioneren, moet de bouw eerder kunnen beginnen.

De VVD wil daarnaast twintig kansrijke woningbouwprojecten selecteren die met gerichte maatregelen binnen twee jaar kunnen starten. De gemeente moet daarbij vooral kijken naar projecten waar het wegnemen van gemeentelijke knelpunten daadwerkelijk tot een eerdere bouwstart leidt.

VVD-raadslid Myron von Gerhardt. Foto: VVD.

Ook wil de partij kleinere gemeentelijke projectteams, één verantwoordelijk aanspreekpunt per bouwproject en minder herhaalde controles van bouwplannen. Dat moet niet alleen tijd besparen, maar ook meer ruimte bieden aan ontwikkelaars en woningcorporaties.

Minder regels voor betaalbare woningbouw

De VVD stelt ook voor om de huidige Amsterdamse woningbouwverdeling van 40 procent sociale huur, 40 procent middensegment en 20 procent vrije sector als vast gemeentelijk uitgangspunt los te laten. Volgens de partij maakt deze verdeling sommige bouwprojecten financieel moeilijk uitvoerbaar.

Ontwikkelaars moeten meer ruimte krijgen om een woningbouwprogramma samen te stellen dat financieel haalbaar is. Ook wil de VVD aanvullende gemeentelijke duurzaamheidseisen beperken wanneer die de bouw vertragen of duurder maken.

Meer ruimte voor verschillende voorzieningen

Ook wil de VVD meer flexibiliteit bij de invulling van de begane grond van nieuwbouwcomplexen, de zogenoemde plinten. In plaats van vooraf strikt vast te leggen welke voorzieningen daar moeten komen, wil de partij meer ruimte bieden voor verschillende functies. Dat betekent niet dat maatschappelijke voorzieningen verdwijnen, maar dat per locatie beter kan worden bekeken welke voorzieningen passen bij de buurt en wat praktisch en financieel haalbaar is.

Meer mogelijkheden voor woningdelen en optoppen

Naast nieuwbouw wil de VVD ook beter gebruikmaken van bestaande gebouwen. De partij stelt voor om het splitsen van woningen eenvoudiger te maken en meer ruimte te bieden voor extra woonlagen op bestaande panden.

Ook wil de VVD zelfstandige woningen van 30 vierkante meter mogelijk maken, en onder voorwaarden zelfs woningen van 25 vierkante meter. De landelijke eisen voor onder meer veiligheid, daglicht en ventilatie blijven daarbij gelden.

Volgens de partij kunnen deze maatregelen extra woonruimte opleveren zonder dat daarvoor altijd nieuwe bouwlocaties nodig zijn.

Het Kauwgomballenkwartier in Overamstel. Luchtfoto: gemeente Amsterdam.

VVD wil discussie over versnelling woningbouw aanjagen

Met het initiatiefvoorstel wil de VVD de discussie over het versnellen van de Amsterdamse woningbouw aanjagen. De oppositiepartij vindt dat de gemeente te veel regels en procedures oplegt, waardoor bouwprojecten onnodig vertraging oplopen.

Of de voorgestelde maatregelen politieke steun krijgen, moet nog blijken. Voor grote woningbouwlocaties in Oost, zoals de Baaibuurten, Sluisbuurt, Strandeiland en Overamstel, is vooral interessant of een eenvoudigere aanpak daadwerkelijk tot eerdere bouwstarts kan leiden.

Met de dertien maatregelen wil de VVD de nadruk verleggen van uitgebreide procedures naar het daadwerkelijk realiseren van woningen.